年轻人越来越佛，人口红利消失，金融属性高的房产越来越难见

房地产周期决议的三大因素：短期看金融政策，中期看土地供应，恒久看人口增长。我国六七十年月履历“婴儿潮”，八十年月进入计划生育，人口增速减缓，直到今天中国人口增长遇到瓶颈，人口红利正在消失！PART1 人口政策有变近期“十四五计划”（2021-2025）最关键、最重要的政策就是人口政策，提出“优化生育政策”、“促进人口恒久平衡生长”人口战略，首次提出“增强生育政策包容性”。

为何人口战略形势严峻，摒弃计划生育，开始提出增强包容性呢？凭据国家统计局数据显示，得益于两轮二胎的放开，我国出生人口有过小幅回升，但从2017年以来已经三连降。据预测，出生人口的负增长已不行逆。

2017年二孩出生数占总出生人数比率超50%，但出生人口数量和出生率同时下降，可以明白为，不仅适龄匹俦二胎生育意愿不够，而且许多匹俦连一胎都不生育。2019年出生人口仅为1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自开国以来出生率的最低值。二孩生育聚集趋于竣事，育龄妇女人数淘汰、不停提升的抚育压力等原因，中国人口或许率在“十四五”期间进入负增长的转折点。

经济学家任泽平提出，建议放开三胎以应对人口少子化、老龄化。可现实问题是，家庭需求的是高质量养育带来更多的预期收益和满足感，而不是养育数量。

现在的人们放不放开生育政策，生育意愿仍普遍低迷，生育成本不下降，大都会的高房价、升学压力组成中国家庭生育意愿下的重大肩负。大部门家庭既不敢多生，也没有能力给孩子提供更好的教育。孩子就像是个“吞金兽”，养育孩子相当于得有台“印钞机”，“十四五计划”有进一步提出“降低生育、养育、教育成本”，会否实现转机还需看未来如何落实。

同时，当下孤苦经济来到我们身边，都市里的年轻家庭，在找寻爱的出口时，宁愿选择饲养宠物陪同相互，把宠物当结婚人或孩子，并更舍得给宠物花钱。在宠物身上投入更多情感，找到爱与归属感，缓解孤苦。另有越来越多的年轻人入坑盲盒，想想收藏盲盒的零用钱未来要被孩子占有，再看看高得吓人的房价，淡淡地说了句：“爱谁生，谁生去！”如果生育政策仍不革新，放开一胎生二胎，放开二胎生三胎，岂论放开多胎生育，恐怕不想生的还是不会动摇。PART2 如何留住年轻人我国将恒久维持出生人口连续下降、老龄化加速的这种趋势，并基本无法扭转。

普惠式的人口红利很难再遇，人口增速下滑。老龄化的人口比例时代，20-50岁购房主体人群开始淘汰，对屋子的刚性需求也会淘汰，支撑房地产的人口优势不再了，房产的辉煌亦不复存在。

人口红利不再，叠加恒久的房住不炒，未来金融属性继续坚挺的房源比重一定是有限的，能占到半数吗？恐怕谜底不乐观。脱离有价值的都会群，不是焦点都会的卫星城，基本甭想保住金融属性。

现在三四线及以下都会地域常年人口净流出，人口淘汰，高库存，购房需求不足，空置率大，房价自然不稳定及下跌。可以预见，“人口守卫战”会是各个都会人才战略的重中之重，能够吸引并留住年轻化、高质素的后备人口的地域，会在未来的经济生长和投资中占据先机。PART3 联手港澳1+1>2据悉，11月26日，珠海在原有的人才计划上，又进一步放宽了外地人的落户条件，放宽无论对学历、年事、技术层面的限制，这意味着，未来不止是高端人才可落户珠海，结业5年内的大学生以及普通技术型人才均可落户。

近几年，珠海人口增速一直保持全省首位。今年8月珠海市委书记在接受深圳特区报媒体采访时说明：珠海未来必须要提高经济体量，提升都会能级，计划到2025年珠海的常住人口凌驾300万、GDP凌驾6000亿元；到2035年常住人口凌驾500万、GDP向2万亿元迈进。实现500万人口体量的任务，几多还是显得十分严峻。

珠海面积与深圳相当，现在人口规模相对较小。不外，从另外一方面来看，意味着珠海拥有更多容纳大项目、大企业的空间。珠海是全国唯一毗连港澳的都会，决议了它在动员粤西各大都会生长上的重要职位。通过联手港澳，1+1＞2，在吸引高端人才和企业方面具备更多的话语权。

近年来，珠海在医疗、教育、文化设施方面加速推进建设，市妇幼保健院新院区建成投入使用，市博物馆、市计划馆建成投入使用，并推动公办幼儿园增设、中小学学位新增3万多个。珠海市博物馆、计划馆/珠海传媒团体同时基于珠海优良的科研基础、科研储蓄，在大湾区一小时生活圈的融合效应下，未来人口、资源、工业流动频繁，珠海有实力实现人口突围。“房住不炒”未来长时间内依然是楼市调控主基调，不会动摇。综合来看，房价大涨是被抑制的，值得关注重点多数市圈的新型城镇化推动，人口吸附力强，从而发生富足的购房需求，房价能保持稳定或微涨。

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